Prisvurdering · 8340 Malling

Smedegårds Allé 107

Villa · 150 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 1.244 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 2005. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 1244 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.587.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.123.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.314 kr/m².3.789.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedegårds gns: 23.149 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8340-snit 27.022 kr/m²-14,30 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1962 (64 år). Estimeret renoveringsår: 2005. Signaler: BBR ombygning 2005 (21 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1962-bygning · Prisstigning 91% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
4Vores vurdering3.866.475 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,70 pct. siden apr. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (villa)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2012 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
26. aug. 2026 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.866.475 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2012apr.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2005Ombygning
1999sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegårds Allé 1D 8340 Malling	261 m²	199 m	07-05-2025	4.950.000 kr.	18.966 kr./m²
Gammel Østergårdsvej 11 8340 Malling	145 m²	323 m	15-05-2026	3.125.000 kr.	21.552 kr./m²
Bredgade 87 8340 Malling	140 m²	129 m	14-08-2025	2.400.000 kr.	17.143 kr./m²
Balskærvej 23 8340 Malling	153 m²	558 m	18-02-2024	3.850.000 kr.	25.163 kr./m²
Havrevænget 18 8340 Malling	148 m²	812 m	14-06-2026	5.475.000 kr.	36.993 kr./m²
Agertoften 11 8340 Malling	149 m²	892 m	26-05-2024	3.500.000 kr.	23.490 kr./m²
Søndermarksvej 5 8340 Malling	139 m²	383 m	02-06-2026	3.040.000 kr.	21.871 kr./m²
Veilgårdsparken 204 8340 Malling	150 m²	1,1 km	27-03-2024	3.950.000 kr.	26.333 kr./m²
Agertoften 27 8340 Malling	144 m²	781 m	24-11-2024	3.330.000 kr.	23.125 kr./m²
Veilgårdsparken 200 8340 Malling	150 m²	1,1 km	06-02-2025	4.275.000 kr.	28.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu