Smedebakken 4

Villa · 109 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 590 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke D2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 590 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.582.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.654.000 kr.

Boligen er klassificeret som D2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.298 kr/m².3.421.257 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.768.458 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,80 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2009 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.768.458 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1997jan.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 63 8530 Hjortshøj	140 m²	239 m	23-09-2025	4.400.000 kr.	31.429 kr./m²
Gammel Kirkevej 140 8530 Hjortshøj	108 m²	531 m	11-04-2025	4.350.000 kr.	40.278 kr./m²
Kådhøjvej 8 8530 Hjortshøj	110 m²	714 m	31-07-2026	3.456.789 kr.	31.425 kr./m²
Kådhøjvej 8 8530 Hjortshøj	110 m²	714 m	17-06-2026	3.456.789 kr.	31.425 kr./m²
Hundkærvej 10 8530 Hjortshøj	105 m²	518 m	22-08-2024	2.100.000 kr.	20.000 kr./m²
Gammel Kirkevej 20 8530 Hjortshøj	100 m²	210 m	23-04-2025	3.450.000 kr.	34.500 kr./m²
Kådhøjvej 19 8530 Hjortshøj	112 m²	738 m	09-08-2026	3.200.000 kr.	28.571 kr./m²
Mølleager 16 8530 Hjortshøj	118 m²	347 m	10-11-2024	3.249.000 kr.	27.534 kr./m²
Løvagervej 42 8530 Hjortshøj	95 m²	526 m	07-06-2025	2.450.000 kr.	25.789 kr./m²
Georgsmindevej 25 8530 Hjortshøj	128 m²	345 m	05-11-2025	4.100.000 kr.	32.031 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu