Smedebakken 30, 8653 Them — Villa · 171 m² · bygget 1988 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 910 m², 7 værelser, opført i 1988. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1988
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 910 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.917.000 kr.
Offentlig grundværdi: 495.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.534 kr/m².2.310.000 kr.
2Vores vurdering2.388.376 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,38 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.388.376 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerandel overdraget
2025aug.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
2024sep.Ejerskifte
2008apr.Ejerandel overdraget
1999mar.Ejerskifte
1988Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 27 8653 Them	176 m²	160 m	29-11-2025	2.580.000 kr.	14.659 kr./m²
Smedebakken 14B 8653 Them	176 m²	214 m	31-05-2024	2.765.000 kr.	15.710 kr./m²
Silkeborgvej 1A 8653 Them	167 m²	386 m	16-05-2024	1.975.000 kr.	11.826 kr./m²
Rugvænget 14 8653 Them	176 m²	391 m	31-03-2025	2.400.000 kr.	13.636 kr./m²
Rugvænget 8 8653 Them	180 m²	331 m	15-04-2026	2.295.000 kr.	12.750 kr./m²
Løvsvinget 19 8653 Them	178 m²	616 m	06-05-2025	2.750.000 kr.	15.449 kr./m²
Højagervej 20 8653 Them	157 m²	384 m	01-10-2024	2.605.000 kr.	16.592 kr./m²
Mølleengen 4 8653 Them	183 m²	555 m	26-12-2024	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²
Silkeborgvej 11 8653 Them	153 m²	320 m	31-10-2024	1.785.000 kr.	11.667 kr./m²
Toftevænget 18 8653 Them	161 m²	720 m	18-01-2025	1.995.000 kr.	12.391 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu