Smedebakken 13, 8653 Them — Villa · 148 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 810 m², 5 værelser, opført i 1945, renoveret i 2003. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.702.000 kr.
Offentlig grundværdi: 421.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.156 kr/m².2.052.000 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.983.167 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,15 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.405.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.983.167 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg1.405.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
2003Ombygning
1994okt.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 30 8653 Them	171 m²	199 m	24-06-2025	1.875.000 kr.	10.965 kr./m²
Smedebakken 14B 8653 Them	176 m²	160 m	31-05-2024	2.765.000 kr.	15.710 kr./m²
Smedebakken 27 8653 Them	176 m²	346 m	29-11-2025	2.580.000 kr.	14.659 kr./m²
Silkeborgvej 11 8653 Them	153 m²	120 m	31-10-2024	1.785.000 kr.	11.667 kr./m²
Møllevænget 15 8653 Them	147 m²	413 m	12-12-2024	1.850.000 kr.	12.585 kr./m²
Lindevej 4 8653 Them	144 m²	274 m	31-07-2025	2.295.000 kr.	15.938 kr./m²
Højagervej 33 8653 Them	152 m²	283 m	24-10-2023	1.705.000 kr.	11.217 kr./m²
Møllesvinget 16 8653 Them	146 m²	468 m	02-07-2024	2.595.000 kr.	17.774 kr./m²
Toftevænget 17 8653 Them	148 m²	620 m	09-04-2025	1.475.000 kr.	9.966 kr./m²
Møllesvinget 18 8653 Them	144 m²	437 m	26-12-2024	1.595.000 kr.	11.076 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu