Smedebakken 12, 5600 Faaborg — Villa · 132 m² · bygget 1625 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 79.089 m², 4 værelser, opført i 1625. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5600). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1625
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 79089 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.286 kr/m².1.462.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedebakken gns: 9.480 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5600-snit 11.290 kr/m²-16,00 pct.
3Alders-risiko (401 år)Huset er 401 år gammelt (opført 1625). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)79089 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.617.452 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013dec.Ejerskifte
2000feb.Ejerskifte
1625Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 25, Diernæs 5600 Faaborg	154 m²	194 m	08-05-2026	1.250.000 kr.	8.117 kr./m²
Smedebakken 41, Diernæs 5600 Faaborg	252 m²	330 m	11-11-2023	2.050.000 kr.	8.135 kr./m²
Ravnebjerg 1B 5600 Faaborg	136 m²	1,4 km	23-04-2025	800.000 kr.	5.882 kr./m²
Mosetoften 17, Diernæs 5600 Faaborg	135 m²	1,5 km	08-03-2025	1.750.000 kr.	12.963 kr./m²
Stadionvej 3 5600 Faaborg	125 m²	1,3 km	04-01-2026	1.895.000 kr.	15.160 kr./m²
Mosetoften 11, Diernæs 5600 Faaborg	128 m²	1,5 km	04-01-2026	925.000 kr.	7.227 kr./m²
Svendborgvej 98 5600 Faaborg	134 m²	1,7 km	27-05-2026	2.600.000 kr.	19.403 kr./m²
Nyvej 14, Diernæs 5600 Faaborg	119 m²	1,1 km	12-09-2024	680.000 kr.	5.714 kr./m²
Tangmosen 9 5600 Faaborg	140 m²	1,4 km	12-06-2025	950.000 kr.	6.786 kr./m²
Priorensgade 12 5600 Faaborg	128 m²	1,7 km	08-01-2026	1.725.000 kr.	13.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu