Smalbyvej 55, Biersted, 9440 Aabybro — Villa · 189 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 2.402 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1973. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 2402 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.288.000 kr.
Offentlig grundværdi: 415.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 25 handler i BierstedMedian pris/m² for villa i Biersted (9440, sidste 24 mdr.): 9.187 kr/m² × 189 m².1.736.343 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2402 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.684.305 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+443,32 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 1994 · Alm. Salg: 310.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.684.305 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994majSolgt, familiehandel310.000 kr.
1973Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 47B, Biersted 9440 Aabybro	184 m²	1,6 km	25-09-2025	1.475.000 kr.	8.016 kr./m²
Borgergade 20, Biersted 9440 Aabybro	175 m²	1,4 km	06-08-2024	1.400.000 kr.	8.000 kr./m²
Smedevej 24, Biersted 9440 Aabybro	191 m²	1,9 km	05-06-2024	1.995.000 kr.	10.445 kr./m²
Granlien 5, Biersted 9440 Aabybro	184 m²	1,9 km	23-10-2024	1.600.000 kr.	8.696 kr./m²
Smedevej 12A, Biersted 9440 Aabybro	209 m²	1,7 km	10-07-2026	1.920.000 kr.	9.187 kr./m²
Elbækvej 48, Biersted 9440 Aabybro	200 m²	2,3 km	13-12-2023	2.348.000 kr.	11.740 kr./m²
Haldagervej 33, Biersted 9440 Aabybro	212 m²	1,8 km	14-04-2024	1.695.000 kr.	7.995 kr./m²
Haldagervej 19, Biersted 9440 Aabybro	164 m²	1,8 km	06-08-2024	1.325.000 kr.	8.079 kr./m²
Michelsensvej 7, Biersted 9440 Aabybro	219 m²	1,8 km	19-03-2024	1.470.000 kr.	6.712 kr./m²
Zachosvej 6, Biersted 9440 Aabybro	156 m²	1,7 km	18-02-2024	1.425.000 kr.	9.135 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu