Smalby Hedevej 49, 9340 Asaa — Fritidshus / sommerhus · 50 m² · bygget 2013 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 50 m², grund på 2.562 m², 2 værelser, opført i 2013. Beliggende i Brønderslev Kommune (9340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 2013
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 2562 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: O: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 701.000 kr.
Offentlig grundværdi: 112.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.760 kr/m².581.750 kr.
2Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 67 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2562 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering522.474 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,69 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9340 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 585.000 kr.
I dag · vores estimat: 522.474 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg585.000 kr.
2013Bygget
2006dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smalby Hedevej 55 9340 Asaa	58 m²	67 m	18-08-2025	545.000 kr.	9.397 kr./m²
Smalby Hedevej 9 9340 Asaa	77 m²	446 m	03-08-2025	630.000 kr.	8.182 kr./m²
Knirren 36 9340 Asaa	58 m²	1,9 km	11-02-2025	420.000 kr.	7.241 kr./m²
Bunken 8 9340 Asaa	63 m²	1,4 km	17-07-2025	350.000 kr.	5.556 kr./m²
Rimmen 28 9340 Asaa	39 m²	2,6 km	01-11-2023	425.000 kr.	10.897 kr./m²
Strandgårdsvej 36, Gerå 9340 Asaa	60 m²	2,8 km	12-06-2025	500.000 kr.	8.333 kr./m²
Strandgårdsvej 78, Gerå 9340 Asaa	66 m²	2,7 km	22-08-2024	657.500 kr.	9.962 kr./m²
Rummelsigen 41 9340 Asaa	72 m²	2,1 km	29-12-2025	750.000 kr.	10.417 kr./m²
Rimmen 3 9340 Asaa	85 m²	2,1 km	30-04-2025	765.000 kr.	9.000 kr./m²
Knirren 11 9340 Asaa	90 m²	1,5 km	19-11-2025	775.000 kr.	8.611 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu