Prisvurdering · 9340 Asaa

Nordre Smalbyvej 36

Fritidshus · 20 m² · bygget 2022

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 20 m², grund på 3.330 m², 1 værelser, opført i 2022. Beliggende i Brønderslev Kommune (9340). Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 20 m²
Samlet bygningsareal: 20 m²
Bebygget areal: 20 m²
Grundareal: 3330 m²

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Supplerende varme: Elvarme

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 96.800 kr.
Offentlig grundværdi: 96.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal9340 fritidshus-gennemsnit: 8.893 kr/m² × 20 m² = 177.860 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.177.860 kr.
2Boligareal mindre end typisk20 m² vs. 40 m² for sammenlignelige handler (-49%). Justering på basis-pris: +7.4%+7,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3330 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering525.161 kr.

{'label': 'Udbudspris 204% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 525.161 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+600,21 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9340 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 20 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. apr. 2018 · Alm. Salg: 75.000 kr.
I dag · vores estimat: 525.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2018apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 202275.000 kr.
2010sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
2004jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rimmen 28 9340 Asaa	39 m²	2,3 km	01-11-2023	425.000 kr.	10.897 kr./m²
Vestergårdsvej 4 9340 Asaa	40 m²	6,6 km	22-08-2026	375.000 kr.	9.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu