Smakkekrogen 11

Villa · 152 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 802 m², 4 værelser, opført i 1958, renoveret i 1964. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.321.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.910.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.380 kr/m².9.561.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmakkekrogen gns: 57.716 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-23,80 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering9.998.950 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,66 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.998.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1964Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smakkekrogen 3 2820 Gentofte	130 m²	89 m	29-05-2026	8.800.000 kr.	67.692 kr./m²
Brødhøj 1 2820 Gentofte	152 m²	199 m	07-07-2026	11.300.000 kr.	74.342 kr./m²
Smakkegårdsvej 57 2820 Gentofte	157 m²	42 m	27-04-2025	9.100.000 kr.	57.962 kr./m²
Brogårdsvej 39 2820 Gentofte	148 m²	262 m	30-05-2024	10.800.000 kr.	72.973 kr./m²
Ved Kæret 28 2820 Gentofte	149 m²	366 m	02-10-2024	9.785.000 kr.	65.671 kr./m²
Tjørnekrogen 2 2820 Gentofte	147 m²	353 m	13-05-2024	10.100.000 kr.	68.707 kr./m²
Ermelundsvej 44 2820 Gentofte	158 m²	528 m	31-07-2024	7.915.000 kr.	50.095 kr./m²
C L Ibsens Vej 12 2820 Gentofte	162 m²	332 m	13-05-2024	12.600.000 kr.	77.778 kr./m²
Ermelundsvej 16 2820 Gentofte	137 m²	173 m	16-06-2025	7.250.000 kr.	52.920 kr./m²
Ermelundsvej 46 2820 Gentofte	143 m²	556 m	19-02-2024	7.960.000 kr.	55.664 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu