Prisvurdering · 2820 Gentofte

Smakkegårdsvej 99

Villa · 157 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 667 m², 4 værelser, opført i 1924, renoveret i 1976. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 667 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 928.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.106 kr/m².10.176.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmakkegårdsvej gns: 49.170 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.733 kr/m²-35,10 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.311.378 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,35 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. mar. 2023 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.311.378 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg5.350.000 kr.
2004majEjerskifte
1993okt.Ejerskifte
1976Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smakkegårdsvej 57 2820 Gentofte	157 m²	510 m	27-04-2025	9.100.000 kr.	57.962 kr./m²
Smakkegårdsvej 123 2820 Gentofte	114 m²	241 m	27-05-2026	6.900.000 kr.	60.526 kr./m²
Smakkegårdsvej 59 2820 Gentofte	220 m²	488 m	03-06-2025	11.950.000 kr.	54.318 kr./m²
Ermelundsvej 44 2820 Gentofte	158 m²	416 m	31-07-2024	7.915.000 kr.	50.095 kr./m²
Sauntes Vænge 4 2820 Gentofte	164 m²	181 m	20-09-2025	12.500.000 kr.	76.220 kr./m²
Jægersborg Alle 154B 2820 Gentofte	158 m²	600 m	03-04-2024	8.700.000 kr.	55.063 kr./m²
Jægersborgvej 81 2820 Gentofte	162 m²	678 m	13-06-2024	10.700.000 kr.	66.049 kr./m²
Brødhøj 1 2820 Gentofte	152 m²	679 m	07-07-2026	11.300.000 kr.	74.342 kr./m²
Tjørnekrogen 2 2820 Gentofte	147 m²	457 m	13-05-2024	10.100.000 kr.	68.707 kr./m²
C L Ibsens Vej 12 2820 Gentofte	162 m²	734 m	13-05-2024	12.600.000 kr.	77.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu