Skrænten 9, Næsby, 5270 Odense N — Rækkehus · 79 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 79 m², grund på 359 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 359 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.372.000 kr.
Offentlig grundværdi: 838.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 50 handler i NæsbyMedian pris/m² for rækkehus i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 17.368 kr/m² × 79 m².1.372.072 kr.
2Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.513.461 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,01 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. nov. 2004 · Alm. Salg: 805.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.513.461 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004nov.Solgt, alm. frit salg805.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skrænten 15, Næsby 5270 Odense N	79 m²	41 m	21-12-2023	1.460.000 kr.	18.481 kr./m²
Skrænten 47, Næsby 5270 Odense N	79 m²	121 m	09-04-2025	1.400.500 kr.	17.728 kr./m²
Skrænten 43, Næsby 5270 Odense N	79 m²	121 m	01-12-2025	1.810.000 kr.	22.911 kr./m²
Skrænten 2, Næsby 5270 Odense N	80 m²	143 m	30-03-2025	1.635.000 kr.	20.438 kr./m²
Skrænten 30, Næsby 5270 Odense N	101 m²	63 m	17-07-2024	1.795.000 kr.	17.772 kr./m²
Skrænten 46, Næsby 5270 Odense N	102 m²	130 m	15-06-2025	1.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Skrænten 13, Næsby 5270 Odense N	125 m²	45 m	16-10-2026	1.800.000 kr.	14.400 kr./m²
Skrænten 59, Næsby 5270 Odense N	130 m²	144 m	13-07-2024	2.325.000 kr.	17.885 kr./m²
Fyrrehøjen 11, Næsby 5270 Odense N	79 m²	226 m	02-07-2025	1.750.000 kr.	22.152 kr./m²
Gærdet 36, Næsby 5270 Odense N	80 m²	194 m	15-07-2025	1.695.000 kr.	21.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu