Skovduevej 1, Poulsker, 3730 Nexø — Fritidshus / sommerhus · 69 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 69 m², grund på 2.550 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 2550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.625.000 kr.
Offentlig grundværdi: 981.000 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i PoulskerMedian pris/m² for fritidshus i Poulsker (3730, sidste 24 mdr.): 27.711 kr/m² × 69 m².1.912.059 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2550 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.138.606 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+171,12 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. nov. 2025 · Alm. Salg: 788.800 kr.
I dag · vores estimat: 2.138.606 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, familiehandel788.800 kr.
2018majEjerskifte
1977Bygget
1974dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovduevej 13, Poulsker 3730 Nexø	69 m²	331 m	22-01-2025	1.995.000 kr.	28.913 kr./m²
Skovduevej 17C, Poulsker 3730 Nexø	66 m²	422 m	04-08-2025	1.800.000 kr.	27.273 kr./m²
Skovsangervej 29, Poulsker 3730 Nexø	70 m²	616 m	06-12-2023	1.519.800 kr.	21.711 kr./m²
Vallehusvej 18, Poulsker 3730 Nexø	64 m²	435 m	28-01-2026	2.650.000 kr.	41.406 kr./m²
Østre Strandvej 22, Poulsker 3730 Nexø	68 m²	936 m	12-06-2025	1.885.000 kr.	27.721 kr./m²
Vallehusvej 4, Poulsker 3730 Nexø	63 m²	402 m	30-06-2024	1.585.000 kr.	25.159 kr./m²
H C Møllersvej 36, Poulsker 3730 Nexø	61 m²	439 m	07-10-2024	1.995.000 kr.	32.705 kr./m²
Pilegårdsvejen 17B, Poulsker 3730 Nexø	71 m²	1,3 km	20-08-2025	1.300.000 kr.	18.310 kr./m²
H C Møllersvej 38, Poulsker 3730 Nexø	79 m²	410 m	29-01-2026	2.055.000 kr.	26.013 kr./m²
Skovsangervej 27, Poulsker 3730 Nexø	78 m²	578 m	27-11-2024	1.925.000 kr.	24.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu