Skomagerbakken 45

Landejendom · 212 m² · bygget 1864

Om boligen

Landejendom på 212 m², grund på 527.322 m², 7 værelser, opført i 1864. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1864
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 527322 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.608.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.349 kr/m².3.587.000 kr.
2Alders-risiko (162 år)Huset er 162 år gammelt (opført 1864). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)527322 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.407.764 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+236,31 pct. siden aug. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (landejendom)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. aug. 2000 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.407.764 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000aug.Solgt, familiehandel2.500.000 kr.
1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 260 9260 Gistrup	236 m²	750 m	21-04-2025	3.500.000 kr.	14.831 kr./m²
Hadsund Landevej 535 9260 Gistrup	208 m²	1,7 km	02-09-2026	1.745.000 kr.	8.389 kr./m²
Vaarstvej 307 9260 Gistrup	206 m²	1,9 km	11-05-2026	2.100.000 kr.	10.194 kr./m²
Vaarstvej 150 9260 Gistrup	185 m²	1,3 km	12-06-2026	1.495.000 kr.	8.081 kr./m²
Oppelstrup Bygade 15 9260 Gistrup	196 m²	3,4 km	22-05-2026	3.075.000 kr.	15.689 kr./m²
Vaarstvej 240 9260 Gistrup	340 m²	536 m	12-02-2024	4.080.000 kr.	12.000 kr./m²
Torderupvej 30 9260 Gistrup	118 m²	2,0 km	11-05-2026	2.395.000 kr.	20.297 kr./m²
Håls Brovej 10 9260 Gistrup	191 m²	5,1 km	18-01-2024	2.630.000 kr.	13.770 kr./m²
Sæderupvej 58 9260 Gistrup	180 m²	5,8 km	26-10-2024	6.600.000 kr.	36.667 kr./m²
Lundby Mosevej 9 9260 Gistrup	350 m²	4,1 km	11-08-2026	8.250.000 kr.	23.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu