Skomagerbakken 28

Villa · 85 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 288 m², 5 værelser, opført i 1944, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 288 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 801.000 kr.
Offentlig grundværdi: 197.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.163 kr/m².1.174.450 kr.
2Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Lille grund til villaKun 288 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.217.791 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,49 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 873.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.217.791 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg873.000 kr.
1986Ombygning
1983majEjerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skomagerbakken 34 9260 Gistrup	48 m²	52 m	21-04-2025	695.000 kr.	14.479 kr./m²
Vaarstvej 187 9260 Gistrup	68 m²	319 m	10-10-2024	275.000 kr.	4.044 kr./m²
Vaarstvej 74 9260 Gistrup	86 m²	3,2 km	03-04-2024	2.325.000 kr.	27.035 kr./m²
Risdal 22 9260 Gistrup	102 m²	2,4 km	23-10-2024	937.500 kr.	9.191 kr./m²
Gunderupvej 12 9260 Gistrup	64 m²	2,4 km	24-09-2026	558.000 kr.	8.719 kr./m²
Vaarstvej 76 9260 Gistrup	100 m²	3,2 km	14-02-2026	1.300.000 kr.	13.000 kr./m²
Flamstedvej 43 9260 Gistrup	72 m²	3,9 km	24-08-2025	300.000 kr.	4.167 kr./m²
Nøvlingparken 3 9260 Gistrup	90 m²	6,7 km	22-04-2024	1.598.000 kr.	17.756 kr./m²
Nørgårdsvej 9 9260 Gistrup	84 m²	7,6 km	26-06-2024	1.556.000 kr.	18.524 kr./m²
Hadsundvej 319 9260 Gistrup	89 m²	7,6 km	17-04-2024	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu