Skolevej 3, 2980 Kokkedal — Villa · 104 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 911 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 911 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.176.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.007.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.851 kr/m².3.601.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkolevej gns: 42.221 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²+13,90 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.072.739 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,79 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.072.739 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2005okt.Ejerskifte
1996jul.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolevej 6 2980 Kokkedal	97 m²	65 m	04-02-2026	4.600.000 kr.	47.423 kr./m²
Pilevang 7 2980 Kokkedal	106 m²	101 m	29-03-2025	3.850.000 kr.	36.321 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 10 2980 Kokkedal	107 m²	261 m	19-11-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Elmestien 3 2980 Kokkedal	108 m²	189 m	07-07-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 19 2980 Kokkedal	110 m²	284 m	29-11-2023	2.875.000 kr.	26.136 kr./m²
Rønnevej 22 2980 Kokkedal	114 m²	155 m	13-11-2024	3.175.000 kr.	27.851 kr./m²
Bygvænget 602 2980 Kokkedal	106 m²	999 m	31-03-2026	2.300.000 kr.	21.698 kr./m²
Bygvænget 502 2980 Kokkedal	103 m²	1,1 km	16-05-2025	3.470.000 kr.	33.689 kr./m²
Dådyrvænget 409, Ullerød 2980 Kokkedal	110 m²	746 m	18-11-2024	4.100.000 kr.	37.273 kr./m²
Bygvænget 707 2980 Kokkedal	108 m²	922 m	15-04-2025	3.650.000 kr.	33.796 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu