Skavnshøj 26, 9240 Nibe — Villa · 326 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 326 m², grund på 16.202 m², 7 værelser, opført i 1936, renoveret i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 326 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 16202 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.082 kr/m².2.719.300 kr.
2Boligareal større end typisk326 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.1%-8,10 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16202 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.329.187 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+156,09 pct. siden aug. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 326 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 2014 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.329.187 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014aug.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
1984Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldkærvej 30 9240 Nibe	304 m²	1,8 km	02-05-2026	2.550.000 kr.	8.388 kr./m²
Fussingøvej 4A 9240 Nibe	205 m²	1,8 km	03-06-2025	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²
Tjelevej 17 9240 Nibe	203 m²	1,7 km	16-12-2025	2.500.000 kr.	12.315 kr./m²
Niels Bugges Vej 20B 9240 Nibe	186 m²	1,4 km	15-06-2025	1.695.000 kr.	9.113 kr./m²
Nibevej 504, Sønderholm 9240 Nibe	198 m²	1,9 km	13-02-2024	2.198.000 kr.	11.101 kr./m²
Hr. Sørens Vej 5 9240 Nibe	180 m²	1,5 km	30-04-2024	2.450.000 kr.	13.611 kr./m²
Vestervej 27 9240 Nibe	181 m²	1,6 km	30-06-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²
Moldbjergvej 21, Tårup 9240 Nibe	222 m²	2,7 km	27-10-2025	4.500.000 kr.	20.270 kr./m²
Rosenparken 47 9240 Nibe	275 m²	4,1 km	08-10-2025	2.800.000 kr.	10.182 kr./m²
Morten Vinges Vej 39 9240 Nibe	167 m²	1,4 km	08-12-2025	1.905.000 kr.	11.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu