Sjælør Boulevard 20, 1. th

Ejerlejlighed · 46 m² · bygget 1936

Om boligen

Ejerlejlighed på 46 m², 2 værelser, opført i 1936. Beliggende i Københavns Kommune (2450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1936
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 7164 m²
Bebygget areal: 2388 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.184.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.517.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.021 kr/m².2.650.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjælør gns: 48.190 kr/m² (33 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 71.051 kr/m²-32,20 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.626.854 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,74 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.626.854 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2021dec.Ejerskifte
2015apr.Ejerskifte
2005sep.Ejerskifte
2002jul.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjælør Boulevard 20, st. th 2450 København SV	46 m²	0 m	23-04-2025	2.475.000 kr.	53.804 kr./m²
Sjælør Boulevard 22, st. mf 2450 København SV	46 m²	17 m	23-02-2026	3.200.000 kr.	69.565 kr./m²
Sjælør Boulevard 24, st. mf 2450 København SV	46 m²	30 m	16-06-2025	2.475.000 kr.	53.804 kr./m²
Sjælør Boulevard 24, 2. mf 2450 København SV	46 m²	30 m	13-06-2024	2.170.000 kr.	47.174 kr./m²
Sjælør Boulevard 26, 1. mf 2450 København SV	46 m²	45 m	29-11-2023	1.600.000 kr.	34.783 kr./m²
Sjælør Boulevard 28, 1. mf 2450 København SV	45 m²	59 m	03-03-2024	1.950.000 kr.	43.333 kr./m²
Sjælør Boulevard 22, st. th 2450 København SV	51 m²	17 m	06-05-2025	2.675.000 kr.	52.451 kr./m²
Sjælør Boulevard 24, st. th 2450 København SV	51 m²	30 m	02-10-2025	3.700.000 kr.	72.549 kr./m²
Sjælør Boulevard 24, 2. th 2450 København SV	51 m²	30 m	13-11-2024	2.450.000 kr.	48.039 kr./m²
Sjælør Boulevard 26, 2. th 2450 København SV	51 m²	45 m	08-03-2026	3.810.000 kr.	74.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu