Sjællandsgade 44, 2. th.

Ejerlejlighed · 63 m² · bygget 1936

Om boligen

Ejerlejlighed på 63 m², 2 værelser, opført i 1936. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1936
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 496 m²
Bebygget areal: 126 m²
Erhvervsareal: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.812 kr/m².1.210.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 20.321 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 22.904 kr/m²-11,30 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.055.138 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-4,08 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 2004 · Alm. Salg: 425.000 kr.
28. jul. 2019 · Alm. Salg: 1.270.000 kr.
28. jul. 2026 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.055.138 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte1.100.000 kr.
2023okt.Ejerandel overdraget
2019jul.Ejerskifte1.270.000 kr.
2004jun.Ejerskifte425.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsgade 44, 1. tv 9000 Aalborg	63 m²	0 m	16-10-2025	1.050.000 kr.	16.667 kr./m²
Sjællandsgade 46, st. tv 9000 Aalborg	61 m²	13 m	30-09-2025	950.000 kr.	15.574 kr./m²
Sjællandsgade 46, 1. th 9000 Aalborg	61 m²	13 m	27-01-2025	1.445.000 kr.	23.689 kr./m²
Sjællandsgade 46, st. th 9000 Aalborg	61 m²	13 m	26-01-2025	1.150.000 kr.	18.852 kr./m²
Sjællandsgade 46, 1. tv 9000 Aalborg	61 m²	13 m	25-10-2023	1.050.000 kr.	17.213 kr./m²
Sjællandsgade 60, 1. tv 9000 Aalborg	65 m²	166 m	22-01-2025	1.498.000 kr.	23.046 kr./m²
Sjællandsgade 83, 1. th 9000 Aalborg	68 m²	382 m	02-12-2024	1.675.000 kr.	24.632 kr./m²
Sjællandsgade 89, 1. tv 9000 Aalborg	57 m²	425 m	04-09-2025	1.130.000 kr.	19.825 kr./m²
Sjællandsgade 89, st. tv 9000 Aalborg	57 m²	425 m	25-05-2025	1.015.000 kr.	17.807 kr./m²
Sjællandsgade 87, 1. tv 9000 Aalborg	55 m²	412 m	01-09-2024	1.145.000 kr.	20.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu