Sjællandsgade 32, 1. tv., 6700 Esbjerg — Ejerlejlighed · 53 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 53 m², 2 værelser, opført i 1938. Beliggende i Esbjerg (6700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 865.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1938

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 2660 m²
Bebygget areal: 665 m²
Erhvervsareal: 290 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.614 kr/m².1.277.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 19.758 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 6700-snit 21.969 kr/m²-10,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk53 m² vs. 66 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.040.541 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 865.000 kr / Estimat: 1.205.253 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsgade 32, 4. tv 6700 Esbjerg	66 m²	0 m	19-01-2026	1.248.000 kr.	18.909 kr./m²
Sjællandsgade 22, 2. th 6700 Esbjerg	68 m²	131 m	09-03-2025	1.295.000 kr.	19.044 kr./m²
Sjællandsgade 32, 2. th 6700 Esbjerg	85 m²	0 m	22-10-2023	1.548.000 kr.	18.212 kr./m²
Sjællandsgade 32A, 2. th 6700 Esbjerg	89 m²	20 m	01-05-2025	1.548.000 kr.	17.393 kr./m²
Sjællandsgade 32, 3. tv. 6700 Esbjerg	91 m²	0 m	30-03-2026	1.798.000 kr.	19.758 kr./m²
Nygårdsvej 129, 3. tv. 6700 Esbjerg	52 m²	191 m	26-06-2026	1.062.500 kr.	20.433 kr./m²
Cort Adelers Gade 25, 3. th 6700 Esbjerg	51 m²	355 m	21-04-2025	1.060.000 kr.	20.784 kr./m²
Cort Adelers Gade 25, 3. th. 6700 Esbjerg	51 m²	355 m	27-07-2026	1.110.000 kr.	21.765 kr./m²
Cort Adelers Gade 25, 3. th. 6700 Esbjerg	51 m²	355 m	30-04-2025	1.060.000 kr.	20.784 kr./m²
Stormgade 87C, 2. tv 6700 Esbjerg	55 m²	375 m	30-06-2025	1.048.000 kr.	19.055 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu