Sindalvej 37, 9981 Jerup — Villa · 105 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 3.087 m², 4 værelser, opført i 1947. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 3087 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 537.000 kr.
Offentlig grundværdi: 331.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.199 kr/m².512.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSindalvej gns: 3.010 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9981-snit 2.635 kr/m²+14,20 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3087 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering340.397 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sindalvej 32 9981 Jerup	153 m²	59 m	27-07-2024	650.000 kr.	4.248 kr./m²
Åmarksvej 45 9981 Jerup	103 m²	525 m	04-08-2024	315.000 kr.	3.058 kr./m²
Milrimvej 6 9981 Jerup	94 m²	248 m	23-11-2023	289.000 kr.	3.074 kr./m²
Milrimvej 3 9981 Jerup	123 m²	222 m	16-12-2024	485.000 kr.	3.943 kr./m²
Vølundsvej 8 9981 Jerup	90 m²	493 m	26-09-2024	450.000 kr.	5.000 kr./m²
Granvej 22 9981 Jerup	124 m²	567 m	15-07-2025	795.000 kr.	6.411 kr./m²
Skagensvej 417 9981 Jerup	127 m²	572 m	07-10-2024	385.000 kr.	3.031 kr./m²
Åmarksvej 42 9981 Jerup	131 m²	540 m	31-01-2025	1.100.000 kr.	8.397 kr./m²
Ledetsvej 3 9981 Jerup	132 m²	680 m	14-04-2025	310.000 kr.	2.348 kr./m²
Hirsevej 14 9981 Jerup	139 m²	382 m	18-06-2024	345.000 kr.	2.482 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu