Simmerstedvej 225, 6100 Haderslev — Landejendom · 274 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 274 m², 9 værelser, opført i 1870, renoveret i 1981. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 274 m²
Samlet bygningsareal: 214 m²
Bebygget areal: 214 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.929.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.006 kr/m².7.506.224 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSimmerstedvej gns: 20.725 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 19.674 kr/m²+5,30 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.790.099 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
mar.Ejerandel overdraget
1981Ombygning
1970majEjerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Simmerstedvej 161 6100 Haderslev	232 m²	3,5 km	02-01-2025	4.250.000 kr.	18.319 kr./m²
Rovstrupvej 61 6100 Haderslev	330 m²	3,6 km	11-12-2024	2.125.000 kr.	6.439 kr./m²
Bramhalevej 24, Bramdrup 6100 Haderslev	148 m²	2,1 km	05-05-2025	17.110.240 kr.	115.610 kr./m²
Povlsgårdvej 11, Bramdrup 6100 Haderslev	398 m²	2,9 km	26-10-2023	27.630.000 kr.	69.422 kr./m²
Errested Kirkevej 19, Bjerning 6100 Haderslev	245 m²	6,3 km	18-02-2025	11.005.000 kr.	44.918 kr./m²
Thomashusvej 15 6100 Haderslev	223 m²	6,1 km	13-02-2026	4.097.000 kr.	18.372 kr./m²
Hytkærvej 79, Marstrup 6100 Haderslev	263 m²	8,3 km	29-05-2024	2.440.000 kr.	9.278 kr./m²
Kabdrupvej 60, Bjerning 6100 Haderslev	297 m²	8,6 km	22-07-2024	1.695.000 kr.	5.707 kr./m²
Ladegårdvej 38 6100 Haderslev	168 m²	7,1 km	11-01-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Petersmindevej 20, Vandling 6100 Haderslev	282 m²	10,2 km	29-08-2024	2.510.000 kr.	8.901 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu