Septembervej 163, 2860 Søborg — Villa · 138 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 646 m², 4 værelser, opført i 1940, renoveret i 1986. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 646 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 607.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.951 kr/m².4.917.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSeptembervej gns: 36.957 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 58.053 kr/m²-36,30 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.157.572 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2023jul.Ejerskifte
1986Ombygning
1980aug.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Septembervej 64 2860 Søborg	136 m²	127 m	23-05-2025	4.915.000 kr.	36.140 kr./m²
Septembervej 137 2860 Søborg	137 m²	200 m	24-03-2026	6.850.000 kr.	50.000 kr./m²
Septembervej 44 2860 Søborg	131 m²	287 m	23-10-2025	4.401.000 kr.	33.595 kr./m²
Septembervej 142 2860 Søborg	143 m²	488 m	15-05-2025	4.650.000 kr.	32.517 kr./m²
Septembervej 104 2860 Søborg	149 m²	161 m	26-03-2025	5.800.000 kr.	38.926 kr./m²
Septembervej 108 2860 Søborg	127 m²	190 m	15-04-2024	4.400.000 kr.	34.646 kr./m²
Septembervej 141 2860 Søborg	107 m²	169 m	08-09-2025	4.700.000 kr.	43.925 kr./m²
Septembervej 177 2860 Søborg	95 m²	99 m	08-02-2026	4.535.000 kr.	47.737 kr./m²
Septembervej 179 2860 Søborg	86 m²	115 m	05-10-2023	3.900.000 kr.	45.349 kr./m²
Juni Alle 164 2860 Søborg	137 m²	214 m	09-04-2025	5.025.000 kr.	36.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu