Sepstrupvej 19, Hjortsballe, 8653 Them — Villa · 230 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 90.131 m², 5 værelser, opført i 2005. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 90131 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 317.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.793 kr/m².2.698.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSepstrupvej gns: 10.310 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 15.094 kr/m²-31,70 pct.
3Stor grund (>2000 m²)90131 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.738.923 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+847,78 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. feb. 2026 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.738.923 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, andet500.000 kr.
2005Bygget
2004sep.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005
1989feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sepstrupvej 8, Hjortsballe 8653 Them	245 m²	1,4 km	27-06-2024	2.100.000 kr.	8.571 kr./m²
Mølleskoven 2 8653 Them	212 m²	2,2 km	11-11-2024	2.572.500 kr.	12.134 kr./m²
Jasminvej 1, Salten 8653 Them	229 m²	3,0 km	27-10-2024	2.945.000 kr.	12.860 kr./m²
Møllehøjsvej 5 8653 Them	198 m²	2,2 km	17-06-2025	2.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Frisholmparken 50 8653 Them	190 m²	1,9 km	08-10-2024	3.975.000 kr.	20.921 kr./m²
Odinsvej 50 8653 Them	183 m²	1,9 km	15-02-2025	2.650.000 kr.	14.481 kr./m²
Birkevej 14, Salten 8653 Them	216 m²	3,2 km	29-04-2024	1.537.500 kr.	7.118 kr./m²
Syrenvej 16, Salten 8653 Them	213 m²	3,2 km	19-01-2025	2.800.000 kr.	13.146 kr./m²
Jasminvej 2, Salten 8653 Them	206 m²	3,0 km	11-03-2024	3.400.000 kr.	16.505 kr./m²
Løvsvinget 23 8653 Them	254 m²	3,0 km	19-03-2025	2.750.000 kr.	10.827 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu