Selmersvej 22

Villa · 271 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 271 m², grund på 1.399 m², 8 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 271 m²
Samlet bygningsareal: 231 m²
Bebygget areal: 231 m²
Grundareal: 1399 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.078.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.874.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.370 kr/m².4.839.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSelmersvej gns: 24.322 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²-38,30 pct.
3Boligareal større end typisk271 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering6.316.287 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+111,96 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 271 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 2.980.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.316.287 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, alm. frit salg2.980.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
2002jul.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Selmersvej 36 8260 Viby J	248 m²	50 m	01-05-2026	5.700.000 kr.	22.984 kr./m²
Selmersvej 7 8260 Viby J	188 m²	135 m	25-03-2025	4.745.000 kr.	25.239 kr./m²
Selmersvej 18 8260 Viby J	148 m²	54 m	27-01-2026	3.400.000 kr.	22.973 kr./m²
Selmersvej 11 8260 Viby J	145 m²	94 m	23-06-2025	3.800.000 kr.	26.207 kr./m²
Selmersvej 14 8260 Viby J	141 m²	77 m	12-03-2025	3.300.000 kr.	23.404 kr./m²
Selmersvej 34 8260 Viby J	139 m²	43 m	08-10-2025	4.050.000 kr.	29.137 kr./m²
Lundshøjvej 36 8260 Viby J	266 m²	1,3 km	16-08-2025	4.250.000 kr.	15.977 kr./m²
Damgårdsvej 20 8260 Viby J	253 m²	1,2 km	25-08-2026	6.050.000 kr.	23.913 kr./m²
Rugholmvej 48 8260 Viby J	268 m²	1,8 km	25-05-2025	5.700.000 kr.	21.269 kr./m²
Engelundsvej 61 8260 Viby J	227 m²	1,2 km	02-07-2026	7.400.000 kr.	32.599 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu