Sdr Boulevard 35, 9600 Aars — Villa · 106 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 764 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 764 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.205.000 kr.
Offentlig grundværdi: 485.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.066 kr/m².1.415.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSdr gns: 10.603 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.037 kr/m²-24,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering975.708 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,06 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 920.000 kr.
I dag · vores estimat: 975.708 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg920.000 kr.
1996apr.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr Boulevard 5 9600 Aars	110 m²	352 m	03-11-2025	1.160.000 kr.	10.545 kr./m²
Sdr Boulevard 53 9600 Aars	113 m²	179 m	17-03-2025	1.745.000 kr.	15.442 kr./m²
Sdr Boulevard 11 9600 Aars	113 m²	274 m	13-07-2025	1.700.000 kr.	15.044 kr./m²
Sdr Boulevard 43 9600 Aars	123 m²	82 m	28-08-2024	1.995.000 kr.	16.220 kr./m²
Sdr Boulevard 2 9600 Aars	130 m²	351 m	26-03-2024	1.085.000 kr.	8.346 kr./m²
Sdr Boulevard 9 9600 Aars	134 m²	296 m	22-05-2024	1.540.000 kr.	11.493 kr./m²
Sdr Boulevard 62 9600 Aars	135 m²	474 m	21-11-2025	1.050.000 kr.	7.778 kr./m²
Sdr Boulevard 21 9600 Aars	141 m²	174 m	11-06-2025	1.495.000 kr.	10.603 kr./m²
Sdr Boulevard 10 9600 Aars	145 m²	227 m	25-11-2024	1.185.000 kr.	8.172 kr./m²
Sdr Boulevard 49 9600 Aars	171 m²	139 m	04-02-2025	1.200.000 kr.	7.018 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu