Sandgade 10, 9850 Hirtshals — Villa · 109 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 206 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 206 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 646.000 kr.
Offentlig grundværdi: 130.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.069 kr/m².667.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandgade gns: 6.366 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.153 kr/m²-21,90 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 206 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering537.522 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,00 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. sep. 2025 · Alm. Salg: 632.400 kr.
I dag · vores estimat: 537.522 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, familiehandel632.400 kr.
2015nov.Ejerskifte
2001mar.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandgade 14 9850 Hirtshals	120 m²	27 m	26-01-2026	550.000 kr.	4.583 kr./m²
Sandgade 26 9850 Hirtshals	81 m²	134 m	08-09-2024	660.000 kr.	8.148 kr./m²
Vestergade 5 9850 Hirtshals	111 m²	222 m	26-03-2026	905.000 kr.	8.153 kr./m²
Rønne Alle 16 9850 Hirtshals	110 m²	364 m	22-09-2025	615.000 kr.	5.591 kr./m²
Østergade 23 9850 Hirtshals	109 m²	503 m	25-08-2025	630.000 kr.	5.780 kr./m²
Nejstvej 7 9850 Hirtshals	112 m²	441 m	29-11-2023	450.000 kr.	4.018 kr./m²
Højersgade 8 9850 Hirtshals	118 m²	39 m	13-03-2025	710.000 kr.	6.017 kr./m²
Vanggårdsgade 5 9850 Hirtshals	122 m²	205 m	22-05-2024	900.000 kr.	7.377 kr./m²
Norgesgade 26 9850 Hirtshals	112 m²	1,0 km	23-09-2024	800.000 kr.	7.143 kr./m²
Peder Rimmensgade 30 9850 Hirtshals	116 m²	734 m	17-09-2024	450.000 kr.	3.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu