Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Sandbjergvej 16

Villa · 158 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 3.453 m², 6 værelser, opført i 1920, renoveret i 1983. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1920
Om-/tilbygget
1983
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
158 m²
Samlet bygningsareal
110 m²
Bebygget areal
110 m²
Grundareal
3453 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi
940.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.967 kr/m².8.794.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSandbjergvej gns: 58.163 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²-8,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3453 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering8.273.473 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,88 pct. siden apr. 1997
984k3,5M6,0M8,4M10,9M19921996200020042008201220162020202430. apr. 19972.500.000 kr.15. apr. 20209.080.000 kr.I dag · vores estimat8.273.473 kr.Markedet · 19921.109.792 kr.Markedet · 1993983.866 kr.Markedet · 19941.316.614 kr.Markedet · 19952.031.406 kr.Markedet · 19962.143.270 kr.Markedet · 19971.685.386 kr.Markedet · 19981.645.254 kr.Markedet · 19991.645.728 kr.Markedet · 20001.982.742 kr.Markedet · 20011.981.952 kr.Markedet · 20022.516.308 kr.Markedet · 20032.943.698 kr.Markedet · 20042.956.654 kr.Markedet · 20053.922.350 kr.Markedet · 20065.137.370 kr.Markedet · 200710.608.594 kr.Markedet · 20084.740.000 kr.Markedet · 20093.822.652 kr.Markedet · 20104.640.618 kr.Markedet · 20113.061.566 kr.Markedet · 20123.319.896 kr.Markedet · 20133.858.202 kr.Markedet · 20145.157.910 kr.Markedet · 20154.640.618 kr.Markedet · 20164.822.634 kr.Markedet · 20175.609.000 kr.Markedet · 20184.888.994 kr.Markedet · 20196.359.658 kr.Markedet · 20206.054.560 kr.Markedet · 20217.334.834 kr.Markedet · 20227.851.968 kr.Markedet · 20236.879.952 kr.Markedet · 20247.399.614 kr.Markedet · 20258.324.862 kr.Markedet · 202610.067.286 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1997 · Alm. Salg
2.500.000 kr.
15. apr. 2020 · Alm. Salg
9.080.000 kr.
I dag · vores estimat
8.273.473 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020apr.Solgt, alm. frit salg9.080.000 kr.
  • 1997apr.Ejerskifte2.500.000 kr.
  • 1983Ombygning
  • 1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sandbjergvej 46
2950 Vedbæk		188 m²1,6 km03-04-202512.600.000 kr.67.021 kr./m²
Sandbjergvej 60B
2950 Vedbæk		196 m²1,9 km15-12-202611.400.000 kr.58.163 kr./m²
Sandbjergvej 60B
2950 Vedbæk		196 m²1,9 km14-01-202611.400.000 kr.58.163 kr./m²
Ellehegnet 4, Trørød
2950 Vedbæk		159 m²1,5 km22-02-20257.495.000 kr.47.138 kr./m²
Nørreeng 16, Trørød
2950 Vedbæk		159 m²1,5 km11-12-20249.250.000 kr.58.176 kr./m²
Ellehaven 23, Trørød
2950 Vedbæk		159 m²1,7 km03-03-20256.400.000 kr.40.252 kr./m²
Trontedammen 16, Trørød
2950 Vedbæk		168 m²1,3 km07-08-20257.150.000 kr.42.560 kr./m²
Ellehaven 21, Trørød
2950 Vedbæk		160 m²1,7 km12-08-20247.200.000 kr.45.000 kr./m²
Ellefolden 10, Trørød
2950 Vedbæk		163 m²1,6 km19-08-20257.550.000 kr.46.319 kr./m²
Bueager 63, Trørød
2950 Vedbæk		160 m²1,8 km30-06-20267.500.000 kr.46.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden