Sandbjergvej 15A

Villa · 154 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 5.516 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1970. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 5516 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.904.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.718.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.911 kr/m².6.611.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandbjergvej gns: 27.222 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 47.858 kr/m²-43,10 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5516 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.636.008 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+167,93 pct. siden jan. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 1998 · Alm. Salg: 800.000 kr.
17. okt. 2004 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.636.008 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004okt.Ejerskifte2.850.000 kr.
1998jan.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1970Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandbjergvej 25 2970 Hørsholm	127 m²	198 m	28-11-2025	7.610.000 kr.	59.921 kr./m²
Holmager 19 2970 Hørsholm	150 m²	552 m	11-06-2025	6.900.000 kr.	46.000 kr./m²
Væverholm 15 2970 Hørsholm	159 m²	561 m	13-02-2025	5.700.000 kr.	35.849 kr./m²
Stakkeledet 3 2970 Hørsholm	155 m²	839 m	19-05-2026	6.600.000 kr.	42.581 kr./m²
Fruerhøj 25 2970 Hørsholm	152 m²	1,0 km	03-06-2024	5.750.000 kr.	37.829 kr./m²
Stakkeledet 23 2970 Hørsholm	150 m²	1,0 km	11-06-2025	6.500.000 kr.	43.333 kr./m²
Hørsholm Kongevej 21 2970 Hørsholm	157 m²	1,1 km	22-12-2025	6.075.000 kr.	38.694 kr./m²
Stakkeledet 65 2970 Hørsholm	162 m²	874 m	09-12-2024	7.700.000 kr.	47.531 kr./m²
Bomosevej 53 2970 Hørsholm	174 m²	323 m	01-03-2025	5.326.000 kr.	30.609 kr./m²
Holmager 20 2970 Hørsholm	170 m²	532 m	06-07-2024	7.950.000 kr.	46.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu