Prisvurdering · 2970 Hørsholm

Gøngehusvej 265

Villa · 346 m² · bygget 1885

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 346 m², grund på 4.129 m², 9 værelser, opført i 1885, renoveret i 2025. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 12.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 346 m²
Samlet bygningsareal: 277 m²
Bebygget areal: 277 m²
Grundareal: 4129 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.512 kr/m².13.706.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGøngehusvej gns: 41.528 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 48.371 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4129 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering15.232.308 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.795.000 kr / Estimat: 15.625.754 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+238,50 pct. siden sep. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 346 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2005 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.232.308 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2005sep.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
1986okt.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gøngehusvej 256 2970 Hørsholm	426 m²	62 m	05-10-2025	18.100.000 kr.	42.488 kr./m²
Høsterkøb Byvej 6 2970 Hørsholm	356 m²	1,6 km	15-03-2025	15.800.000 kr.	44.382 kr./m²
Høsterkøbvej 33 2970 Hørsholm	333 m²	1,7 km	02-12-2025	11.600.000 kr.	34.835 kr./m²
Bakkediget 3 2970 Hørsholm	329 m²	1,7 km	17-05-2024	9.850.000 kr.	29.939 kr./m²
Nedenomsvej 14B 2970 Hørsholm	325 m²	1,7 km	20-02-2024	14.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Høsterkøb Byvej 4 2970 Hørsholm	303 m²	1,6 km	05-03-2024	15.350.000 kr.	50.660 kr./m²
Nedenomsvej 13 2970 Hørsholm	308 m²	1,8 km	04-06-2024	15.765.000 kr.	51.185 kr./m²
Folehavevej 39 2970 Hørsholm	348 m²	2,9 km	11-10-2025	16.650.000 kr.	47.845 kr./m²
Moseranden 3 2970 Hørsholm	233 m²	890 m	26-06-2025	10.350.000 kr.	44.421 kr./m²
Høsterkøb Byvej 2 2970 Hørsholm	263 m²	1,6 km	09-09-2024	9.300.000 kr.	35.361 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu