Sandageralle 8

Villa · 114 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 743 m², 6 værelser, opført i 1917, renoveret i 1998. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 743 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.169.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.010 kr/m².3.404.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSandageralle gns: 23.030 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²+5,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk114 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.329.163 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,93 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2005 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.329.163 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jul.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
1998Ombygning
1997feb.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandageralle 22 8300 Odder	110 m²	158 m	31-01-2025	2.900.000 kr.	26.364 kr./m²
Sandageralle 12 8300 Odder	128 m²	66 m	12-02-2025	2.500.000 kr.	19.531 kr./m²
Sandageralle 9 8300 Odder	150 m²	57 m	24-08-2025	2.545.000 kr.	16.967 kr./m²
Sandageralle 38 8300 Odder	165 m²	300 m	27-09-2024	3.850.000 kr.	23.333 kr./m²
Sandageralle 11 8300 Odder	203 m²	74 m	24-04-2024	4.500.000 kr.	22.167 kr./m²
Sandageralle 39 8300 Odder	200 m²	347 m	27-02-2026	5.850.000 kr.	29.250 kr./m²
Tjørnevej 1 8300 Odder	114 m²	178 m	11-11-2025	2.550.000 kr.	22.368 kr./m²
Snærildvej 36 8300 Odder	114 m²	220 m	12-10-2025	2.300.000 kr.	20.175 kr./m²
Jonasdalen 21C 8300 Odder	116 m²	342 m	09-12-2025	3.250.000 kr.	28.017 kr./m²
Alpevej 5 8300 Odder	119 m²	449 m	03-03-2024	3.800.000 kr.	31.933 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu