Sandageralle 11, 8300 Odder — Villa · 203 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 1.934 m², 6 værelser, opført i 1949, renoveret i 1990. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 1934 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.224.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.907 kr/m².4.217.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSandageralle gns: 23.030 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²+5,80 pct.
3Boligareal større end typisk203 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.277.043 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,27 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.277.043 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
1990mar.Ejerskifte
Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandageralle 39 8300 Odder	200 m²	276 m	27-02-2026	5.850.000 kr.	29.250 kr./m²
Sandageralle 38 8300 Odder	165 m²	233 m	27-09-2024	3.850.000 kr.	23.333 kr./m²
Sandageralle 9 8300 Odder	150 m²	20 m	24-08-2025	2.545.000 kr.	16.967 kr./m²
Sandageralle 12 8300 Odder	128 m²	24 m	12-02-2025	2.500.000 kr.	19.531 kr./m²
Sandageralle 22 8300 Odder	110 m²	92 m	31-01-2025	2.900.000 kr.	26.364 kr./m²
Møllebakken 18A 8300 Odder	203 m²	412 m	17-04-2026	7.650.000 kr.	37.685 kr./m²
Jonasdalen 34 8300 Odder	199 m²	358 m	14-11-2023	2.900.000 kr.	14.573 kr./m²
Holsteinsgade 33 8300 Odder	210 m²	459 m	28-09-2025	4.600.000 kr.	21.905 kr./m²
Bøgevej 9 8300 Odder	189 m²	194 m	02-03-2026	4.400.000 kr.	23.280 kr./m²
Vennelundsvej 14 8300 Odder	190 m²	376 m	09-03-2026	4.975.000 kr.	26.184 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu