Saltholmsgade 33, 2. th

Ejerlejlighed · 83 m² · bygget 1900

Om boligen

Ejerlejlighed på 83 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 398 m²
Bebygget areal: 135 m²
Erhvervsareal: 56 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 183.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.208 kr/m².2.864.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSaltholmsgade gns: 42.972 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.081 kr/m²-17,50 pct.
3Boligareal større end typisk83 m² vs. 65 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.764.906 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-33,42 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 5.655.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.764.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg5.655.000 kr.
2025jul.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2023dec.Ejerskifte1.750.000 kr.
1977dec.Ejerskifte
1973Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Saltholmsgade 33, 1. th 8000 Aarhus C	82 m²	0 m	14-11-2023	3.400.000 kr.	41.463 kr./m²
Saltholmsgade 7, 3. 8000 Aarhus C	80 m²	97 m	22-04-2025	3.850.000 kr.	48.125 kr./m²
Saltholmsgade 24, 1. th 8000 Aarhus C	65 m²	43 m	19-07-2025	2.300.000 kr.	35.385 kr./m²
Saltholmsgade 3, 2. 8000 Aarhus C	101 m²	112 m	29-12-2023	4.478.000 kr.	44.337 kr./m²
Saltholmsgade 7, 1. th 8000 Aarhus C	56 m²	97 m	08-08-2024	2.330.000 kr.	41.607 kr./m²
Saltholmsgade 7, 2. tv 8000 Aarhus C	55 m²	97 m	25-11-2025	2.712.500 kr.	49.318 kr./m²
Saltholmsgade 28, 3. 8000 Aarhus C	53 m²	24 m	12-08-2026	2.900.000 kr.	54.717 kr./m²
Saltholmsgade 28, st. 8000 Aarhus C	53 m²	24 m	21-12-2025	2.498.000 kr.	47.132 kr./m²
Saltholmsgade 28, 2. 8000 Aarhus C	53 m²	24 m	14-05-2025	2.499.000 kr.	47.151 kr./m²
Saltholmsgade 33, 1. tv 8000 Aarhus C	51 m²	0 m	13-08-2024	1.675.000 kr.	32.843 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu