Salamandervænget 11

Villa · 132 m² · bygget 2011

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 898 m², 4 værelser, opført i 2011. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2011
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 898 m²
Indbygget carport: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.236 kr/m².4.885.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSalamandervænget gns: 31.273 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 37.786 kr/m²-17,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.935.927 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+35,23 pct. siden jan. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2011 · Alm. Salg: 397.500 kr.
30. nov. 2013 · Alm. Salg: 3.295.000 kr.
31. maj 2018 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.935.927 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majEjerskifte3.650.000 kr.
2017nov.Ejerandel overdraget
2013nov.Ejerskifte3.295.000 kr.
2011jan.Ejerskifte397.500 kr.
Bygget
1998mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Salamandervænget 84, Stavtrup 8260 Viby J	219 m²	69 m	01-02-2025	5.298.000 kr.	24.192 kr./m²
Råhøjvænget 38, Stavtrup 8260 Viby J	132 m²	618 m	05-11-2025	4.998.000 kr.	37.864 kr./m²
Råhøjen 4, Stavtrup 8260 Viby J	130 m²	555 m	18-12-2023	4.500.000 kr.	34.615 kr./m²
Rugbjergvej 123, Stavtrup 8260 Viby J	129 m²	770 m	13-08-2025	5.498.000 kr.	42.620 kr./m²
Råhøjen 9, Stavtrup 8260 Viby J	120 m²	535 m	08-04-2025	4.450.000 kr.	37.083 kr./m²
Rosendalvej 67, Stavtrup 8260 Viby J	136 m²	1,0 km	11-12-2024	5.865.000 kr.	43.125 kr./m²
Rugbjergvej 129, Stavtrup 8260 Viby J	140 m²	792 m	20-10-2025	4.950.000 kr.	35.357 kr./m²
Højvangsvej 48, Stavtrup 8260 Viby J	127 m²	977 m	05-04-2025	3.800.000 kr.	29.921 kr./m²
Rugbjergvej 125, Stavtrup 8260 Viby J	141 m²	775 m	21-12-2023	4.495.000 kr.	31.879 kr./m²
Rugbjergvej 91, Stavtrup 8260 Viby J	140 m²	886 m	23-01-2025	4.998.000 kr.	35.700 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu