Salamanderparken 113, 8260 Viby J — Villa · 171 m² · bygget 2017 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 794 m², 6 værelser, opført i 2017. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 223 m²
Bebygget areal: 223 m²
Grundareal: 794 m²
Indbygget carport: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.737 kr/m².5.857.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSalamanderparken gns: 30.122 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 37.786 kr/m²-20,30 pct.
3Vores vurdering6.280.159 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,87 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 6.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.280.159 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerskifte6.400.000 kr.
2017Bygget
2013dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017
2008okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Salamanderparken 113, Stavtrup 8260 Viby J	172 m²	0 m	08-01-2024	6.400.000 kr.	37.209 kr./m²
Salamanderparken 125, Stavtrup 8260 Viby J	176 m²	77 m	22-01-2025	4.975.000 kr.	28.267 kr./m²
Salamanderparken 106, Stavtrup 8260 Viby J	251 m²	346 m	26-11-2024	7.800.000 kr.	31.076 kr./m²
Vestergårdsvangen 92, Stavtrup 8260 Viby J	170 m²	89 m	06-02-2026	5.725.000 kr.	33.676 kr./m²
Vestergårdsvangen 140, Stavtrup 8260 Viby J	168 m²	233 m	01-10-2024	4.650.000 kr.	27.679 kr./m²
Blåhøjtoften 19, Stavtrup 8260 Viby J	172 m²	433 m	14-08-2025	5.750.000 kr.	33.430 kr./m²
Vestermarken 11, Stavtrup 8260 Viby J	174 m²	448 m	01-09-2026	6.995.000 kr.	40.201 kr./m²
Råhøjtoften 2, Stavtrup 8260 Viby J	171 m²	597 m	04-02-2025	6.200.000 kr.	36.257 kr./m²
Vestergårdsvangen 94, Stavtrup 8260 Viby J	185 m²	103 m	03-10-2024	4.980.000 kr.	26.919 kr./m²
Blåhøjtoften 50, Stavtrup 8260 Viby J	156 m²	194 m	20-08-2025	5.095.000 kr.	32.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu