Sædingevej 13, 4970 Rødby — Villa · 161 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 2.500 m², 6 værelser, opført i 1910. Beliggende i Lolland Kommune (4970). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.777 kr/m².917.000 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.101.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014apr.Ejerandel overdraget
2013mar.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllevænget 18 4970 Rødby	171 m²	85 m	10-05-2026	655.000 kr.	3.830 kr./m²
Præstevænget 3 4970 Rødby	164 m²	726 m	04-11-2025	760.000 kr.	4.634 kr./m²
Præstevænget 4 4970 Rødby	164 m²	780 m	13-08-2024	1.000.000 kr.	6.098 kr./m²
Hagelundsvej 1 4970 Rødby	164 m²	843 m	02-09-2024	1.195.000 kr.	7.287 kr./m²
Rådhusstræde 2 4970 Rødby	152 m²	722 m	12-11-2025	570.000 kr.	3.750 kr./m²
Bysjøvlen 2 4970 Rødby	161 m²	1,2 km	06-04-2026	1.900.000 kr.	11.801 kr./m²
Gartnervænget 2 4970 Rødby	181 m²	220 m	04-03-2024	845.000 kr.	4.669 kr./m²
Ringsebøllevej 41 4970 Rødby	150 m²	734 m	26-08-2026	600.000 kr.	4.000 kr./m²
Strandvej 18 4970 Rødby	139 m²	244 m	22-01-2025	970.000 kr.	6.978 kr./m²
Kløvervænget 4 4970 Rødby	143 m²	585 m	14-03-2024	675.000 kr.	4.720 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu