Rypevænget 238, 2980 Kokkedal — Rækkehus · 156 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 156 m², grund på 300 m², 6 værelser, opført i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.021.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.928.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.625 kr/m².3.446.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRypevænget gns: 28.056 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 31.935 kr/m²-12,10 pct.
3Boligareal større end typisk156 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.426.557 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,81 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.426.557 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
1996majEjerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rypevænget 225 2980 Kokkedal	126 m²	86 m	12-02-2024	3.200.000 kr.	25.397 kr./m²
Rypevænget 264 2980 Kokkedal	126 m²	94 m	25-10-2025	3.535.000 kr.	28.056 kr./m²
Rypevænget 115 2980 Kokkedal	107 m²	144 m	17-11-2025	3.970.000 kr.	37.103 kr./m²
Rypevænget 117 2980 Kokkedal	107 m²	153 m	27-01-2025	2.825.000 kr.	26.402 kr./m²
Rypevænget 118 2980 Kokkedal	107 m²	159 m	26-02-2026	3.300.000 kr.	30.841 kr./m²
Fasanvænget 143, Ullerød 2980 Kokkedal	138 m²	216 m	11-03-2026	4.025.000 kr.	29.167 kr./m²
Fasanvænget 125, Ullerød 2980 Kokkedal	138 m²	281 m	27-06-2024	3.660.000 kr.	26.522 kr./m²
Fasanvænget 420, Ullerød 2980 Kokkedal	138 m²	306 m	21-04-2024	3.425.000 kr.	24.819 kr./m²
Fasanvænget 142, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	212 m	25-01-2025	3.325.000 kr.	24.449 kr./m²
Fasanvænget 326, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	218 m	10-08-2025	3.195.000 kr.	23.493 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu