Ryetsvej 3, Kilden

Villa · 134 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 2.940 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1991. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 2940 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.402.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.151.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 31 handler i KildenMedian pris/m² for villa i Kilden (9900, sidste 24 mdr.): 12.097 kr/m² × 134 m².1.620.998 kr.
2Boligareal mindre end typisk134 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2940 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.577.476 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,24 pct. siden mar. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1998 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.577.476 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011nov.Ejerskifte
1998mar.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
1991Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryetsvej 38, Kilden 9900 Frederikshavn	174 m²	506 m	03-05-2026	2.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Ryetsvej 30, Kilden 9900 Frederikshavn	186 m²	371 m	13-07-2026	2.250.000 kr.	12.097 kr./m²
Ryetsvej 31, Kilden 9900 Frederikshavn	208 m²	456 m	14-08-2025	2.830.000 kr.	13.606 kr./m²
Ryetsvej 36, Kilden 9900 Frederikshavn	208 m²	492 m	11-06-2024	2.775.000 kr.	13.341 kr./m²
Ryetsvej 40, Kilden 9900 Frederikshavn	249 m²	524 m	08-12-2025	4.300.000 kr.	17.269 kr./m²
Fylleledvej 10, Kilden 9900 Frederikshavn	132 m²	333 m	10-02-2025	1.730.000 kr.	13.106 kr./m²
Rigelvej 8, Kilden 9900 Frederikshavn	131 m²	301 m	21-11-2023	895.000 kr.	6.832 kr./m²
Rigelvej 10, Kilden 9900 Frederikshavn	129 m²	320 m	21-11-2025	1.100.000 kr.	8.527 kr./m²
Tøttenborgvej 1, Kilden 9900 Frederikshavn	125 m²	146 m	21-04-2025	800.000 kr.	6.400 kr./m²
Vegavej 10, Kilden 9900 Frederikshavn	140 m²	486 m	20-05-2025	937.500 kr.	6.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu