Ryetsvej 1, Kilden

Villa · 432 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 432 m², grund på 5.977 m², 14 værelser, opført i 1962, renoveret i 1984. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 14
Etager: 2
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 432 m²
Samlet bygningsareal: 432 m²
Bebygget areal: 216 m²
Grundareal: 5977 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 6
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 6

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.256.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.026.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 31 handler i KildenMedian pris/m² for villa i Kilden (9900, sidste 24 mdr.): 12.097 kr/m² × 432 m².5.225.904 kr.
2Boligareal større end typisk432 m² vs. 259 m² for sammenlignelige handler (+67%). Justering på basis-pris: -10.0%-10,00 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5977 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.368.854 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,53 pct. siden jul. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 432 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 2007 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.368.854 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jul.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1984Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryetsvej 40, Kilden 9900 Frederikshavn	249 m²	564 m	08-12-2025	4.300.000 kr.	17.269 kr./m²
Orionvej 22, Kilden 9900 Frederikshavn	243 m²	509 m	02-01-2024	4.300.000 kr.	17.695 kr./m²
Højvangen 10, Kilden 9900 Frederikshavn	238 m²	486 m	25-10-2025	1.800.000 kr.	7.563 kr./m²
Charlottevej 8, Kilden 9900 Frederikshavn	237 m²	490 m	11-03-2025	4.200.000 kr.	17.722 kr./m²
Ægirsvej 7 9900 Frederikshavn	242 m²	1,0 km	08-12-2024	3.485.000 kr.	14.401 kr./m²
Hjørringvej 198, Ravnshøj 9900 Frederikshavn	404 m²	4,0 km	15-06-2026	1.200.000 kr.	2.970 kr./m²
Søhusene 28 9900 Frederikshavn	231 m²	1,4 km	02-08-2025	4.375.000 kr.	18.939 kr./m²
Kildevej 14 9900 Frederikshavn	285 m²	2,7 km	01-10-2025	3.575.000 kr.	12.544 kr./m²
Møllehus Alle 58 9900 Frederikshavn	235 m²	1,8 km	15-01-2025	3.600.000 kr.	15.319 kr./m²
Møllehus Alle 60 9900 Frederikshavn	228 m²	1,8 km	24-04-2026	1.975.000 kr.	8.662 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu