Ryesvej 8, 3000 Helsingør — Villa · 105 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 855 m², 5 værelser, opført i 1926, renoveret i 1943. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1943
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.195.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.255.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.373 kr/m².3.772.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyesvej gns: 35.151 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 3000-snit 37.871 kr/m²-7,20 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1943 (83 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.506.080 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
1973mar.Ejerskifte
1943Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryesvej 23 3000 Helsingør	92 m²	176 m	06-03-2026	3.630.000 kr.	39.457 kr./m²
Ryesvej 15 3000 Helsingør	121 m²	114 m	04-06-2025	4.700.000 kr.	38.843 kr./m²
Ryesvej 6 3000 Helsingør	124 m²	16 m	23-03-2025	4.400.000 kr.	35.484 kr./m²
Ryesvej 7 3000 Helsingør	82 m²	49 m	05-07-2026	4.575.000 kr.	55.793 kr./m²
Ryesvej 10A 3000 Helsingør	129 m²	22 m	21-01-2026	4.575.000 kr.	35.465 kr./m²
Ryesvej 9 3000 Helsingør	144 m²	61 m	07-08-2024	3.750.000 kr.	26.042 kr./m²
Ryesvej 1 3000 Helsingør	165 m²	52 m	05-05-2025	3.750.000 kr.	22.727 kr./m²
Kierboesvej 4 3000 Helsingør	105 m²	495 m	18-04-2024	2.995.000 kr.	28.524 kr./m²
Hollandskevej 8A 3000 Helsingør	104 m²	451 m	23-06-2024	3.095.000 kr.	29.760 kr./m²
Hollandskevej 8B 3000 Helsingør	104 m²	470 m	08-08-2024	2.250.000 kr.	21.635 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu