Rugvænget 20, 8500 Grenaa — Villa · 295 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 295 m², grund på 2.791 m², 7 værelser, opført i 1977. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 295 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 2791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.283 kr/m².2.462.575 kr.
2Boligareal større end typisk295 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2791 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.086.693 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jan.Ejerandel overdraget
2008mar.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovlæet 5 8500 Grenaa	284 m²	458 m	18-12-2024	2.485.750 kr.	8.753 kr./m²
Skovsvinget 22 8500 Grenaa	230 m²	533 m	13-03-2026	3.800.000 kr.	16.522 kr./m²
Sommerlyst 10 8500 Grenaa	260 m²	1,4 km	20-11-2024	4.050.000 kr.	15.577 kr./m²
Sønderbro 7 8500 Grenaa	260 m²	1,6 km	17-12-2023	3.200.000 kr.	12.308 kr./m²
Skovsvinget 25 8500 Grenaa	214 m²	557 m	22-10-2025	2.100.000 kr.	9.813 kr./m²
Vestre Skovvej 16 8500 Grenaa	220 m²	790 m	02-11-2025	1.450.000 kr.	6.591 kr./m²
Lillegade 45 8500 Grenaa	265 m²	2,1 km	06-08-2025	2.295.000 kr.	8.660 kr./m²
August Kroghs Vej 101 8500 Grenaa	270 m²	2,3 km	28-03-2025	2.150.000 kr.	7.963 kr./m²
Rådmandsvej 27 8500 Grenaa	182 m²	172 m	01-12-2025	1.695.000 kr.	9.313 kr./m²
Århusvej 100 8500 Grenaa	191 m²	531 m	24-06-2025	1.400.000 kr.	7.330 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu