Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 2980 Kokkedal

Rugvænget 105

Villa · 151 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 700 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1972
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
151 m²
Samlet bygningsareal
151 m²
Bebygget areal
151 m²
Grundareal
700 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
530.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.235 kr/m².4.306.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRugvænget gns: 28.477 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-23,20 pct.
  3. 3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.580.974 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,53 pct. siden nov. 2025
596k3,8M7,0M10,3M13,5M19921996200020042008201220162020202414. nov. 20254.300.000 kr.I dag · vores estimat4.580.974 kr.Markedet · 1992719.062 kr.Markedet · 1993595.846 kr.Markedet · 1994711.814 kr.Markedet · 19951.165.418 kr.Markedet · 19961.215.550 kr.Markedet · 19971.550.468 kr.Markedet · 19981.229.442 kr.Markedet · 19991.694.220 kr.Markedet · 20001.707.508 kr.Markedet · 20011.827.402 kr.Markedet · 20021.937.028 kr.Markedet · 20031.997.881 kr.Markedet · 20042.301.693 kr.Markedet · 20052.305.166 kr.Markedet · 20063.308.561 kr.Markedet · 20073.539.138 kr.Markedet · 20082.909.921 kr.Markedet · 20092.392.595 kr.Markedet · 20102.658.506 kr.Markedet · 20112.773.417 kr.Markedet · 20122.565.943 kr.Markedet · 20132.398.031 kr.Markedet · 20142.449.673 kr.Markedet · 20152.467.340 kr.Markedet · 20162.473.531 kr.Markedet · 20172.992.216 kr.Markedet · 20183.295.726 kr.Markedet · 20193.210.109 kr.Markedet · 20203.004.749 kr.Markedet · 20213.866.204 kr.Markedet · 20224.679.037 kr.Markedet · 20234.264.995 kr.Markedet · 20244.087.419 kr.Markedet · 20254.708.784 kr.Markedet · 20265.441.134 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2025 · Alm. Salg
4.300.000 kr.
I dag · vores estimat
4.580.974 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
  • 1990okt.Ejerskifte
  • 1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rugvænget 304
2980 Kokkedal		153 m²182 m20-09-20255.795.000 kr.37.876 kr./m²
Rugvænget 402
2980 Kokkedal		120 m²209 m11-06-20252.900.000 kr.24.167 kr./m²
Græsager 114
2980 Kokkedal		147 m²120 m26-02-20243.850.000 kr.26.190 kr./m²
Havrevænget 105
2980 Kokkedal		157 m²61 m15-05-20243.950.000 kr.25.159 kr./m²
Græsager 201
2980 Kokkedal		147 m²272 m13-10-20234.100.000 kr.27.891 kr./m²
Kornager 109
2980 Kokkedal		147 m²286 m21-07-20254.650.000 kr.31.633 kr./m²
Græsager 109
2980 Kokkedal		142 m²94 m12-06-20254.315.000 kr.30.387 kr./m²
Bygvænget 831
2980 Kokkedal		153 m²479 m26-01-20244.100.000 kr.26.797 kr./m²
Rosenhaven 401
2980 Kokkedal		151 m²605 m27-08-20254.900.000 kr.32.450 kr./m²
Blomsterager 301
2980 Kokkedal		151 m²654 m25-02-20264.500.000 kr.29.801 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden