Rugtvedvej 6, 9850 Hirtshals — Landejendom · 208 m² · bygget 1881 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 208 m², grund på 64.627 m², opført i 1881, renoveret i 2005. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Udbydes aktuelt til 3.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Etager: 1
Byggeår: 1881
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 64627 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.068 kr/m².2.652.452 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugtvedvej gns: 9.474 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 16.872 kr/m²-43,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1881 (145 år). Estimeret renoveringsår: 2005. Signaler: BBR ombygning 2005 (21 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.5× over median (18028 vs 11967 kr/m²)+6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)64627 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.988.568 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.750.000 kr / Estimat: 6.316.854 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
1990dec.Ejerskifte
1881Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugtvedvej 4, Asdal 9850 Hirtshals	228 m²	428 m	14-04-2026	3.750.000 kr.	16.447 kr./m²
Stendyssevej 77, Horne 9850 Hirtshals	203 m²	3,4 km	03-08-2025	1.884.525 kr.	9.283 kr./m²
Ølandsvej 2, Horne 9850 Hirtshals	206 m²	3,6 km	24-02-2025	2.850.000 kr.	13.835 kr./m²
Engbjergvej 1, Horne 9850 Hirtshals	216 m²	4,1 km	29-10-2024	3.250.000 kr.	15.046 kr./m²
Thirupvej 9, Horne 9850 Hirtshals	176 m²	4,0 km	30-10-2025	2.450.000 kr.	13.920 kr./m²
Hedevej 4, Tornby 9850 Hirtshals	210 m²	5,2 km	01-04-2025	2.295.000 kr.	10.929 kr./m²
Højrupvej 35 9850 Hirtshals	133 m²	2,6 km	24-06-2026	3.720.000 kr.	27.970 kr./m²
Kjulvej 8, Asdal 9850 Hirtshals	158 m²	4,1 km	03-01-2025	2.100.000 kr.	13.291 kr./m²
N A Jensensvej 18, Tornby 9850 Hirtshals	173 m²	5,1 km	16-01-2025	2.250.000 kr.	13.006 kr./m²
Engbjergvej 3, Horne 9850 Hirtshals	284 m²	4,2 km	20-09-2025	1.975.000 kr.	6.954 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu