Rugmarken 98

Villa · 93 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 842 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 842 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.408.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.056.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.284 kr/m².3.377.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugmarken gns: 24.436 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.134 kr/m²-13,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk93 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.832.373 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,67 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.910.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.832.373 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.910.000 kr.
1986jul.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugmarken 116 8520 Lystrup	102 m²	30 m	08-12-2025	3.395.000 kr.	33.284 kr./m²
Rugmarken 51 8520 Lystrup	110 m²	218 m	20-03-2025	2.915.000 kr.	26.500 kr./m²
Rugmarken 75 8520 Lystrup	123 m²	215 m	09-09-2025	3.150.000 kr.	25.610 kr./m²
Rugmarken 4 8520 Lystrup	124 m²	272 m	01-05-2024	2.950.000 kr.	23.790 kr./m²
Rugmarken 2 8520 Lystrup	124 m²	284 m	30-11-2023	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Rugmarken 37 8520 Lystrup	133 m²	278 m	15-04-2024	3.175.000 kr.	23.872 kr./m²
Rugmarken 15 8520 Lystrup	144 m²	340 m	15-06-2024	3.275.000 kr.	22.743 kr./m²
Rugmarken 109 8520 Lystrup	160 m²	129 m	29-08-2025	4.400.000 kr.	27.500 kr./m²
Rugmarken 63 8520 Lystrup	160 m²	210 m	22-08-2024	4.275.000 kr.	26.719 kr./m²
Rugmarken 114 8520 Lystrup	165 m²	39 m	02-10-2025	3.745.000 kr.	22.697 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu