Rugmarken 37, 8520 Lystrup — Villa · 133 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 881 m², 3 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 881 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.133.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.267.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.487 kr/m².3.484.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugmarken gns: 24.436 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.310 kr/m²-13,70 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.619.255 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
1980jul.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugmarken 75 8520 Lystrup	123 m²	108 m	09-09-2025	3.150.000 kr.	25.610 kr./m²
Rugmarken 2 8520 Lystrup	124 m²	169 m	30-11-2023	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Rugmarken 15 8520 Lystrup	144 m²	63 m	15-06-2024	3.275.000 kr.	22.743 kr./m²
Rugmarken 4 8520 Lystrup	124 m²	190 m	01-05-2024	2.950.000 kr.	23.790 kr./m²
Rugmarken 51 8520 Lystrup	110 m²	61 m	20-03-2025	2.915.000 kr.	26.500 kr./m²
Rugmarken 63 8520 Lystrup	160 m²	76 m	22-08-2024	4.275.000 kr.	26.719 kr./m²
Rugmarken 109 8520 Lystrup	160 m²	200 m	29-08-2025	4.400.000 kr.	27.500 kr./m²
Rugmarken 14 8520 Lystrup	164 m²	203 m	22-06-2025	4.249.000 kr.	25.909 kr./m²
Rugmarken 116 8520 Lystrup	102 m²	302 m	08-12-2025	3.395.000 kr.	33.284 kr./m²
Rugmarken 114 8520 Lystrup	165 m²	316 m	02-10-2025	3.745.000 kr.	22.697 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu