Prisvurdering · 5250 Odense SV

Rughøjvej 102B, Bellinge

Rækkehus · 87 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 87 m², grund på 456 m², 3 værelser, opført i 1981. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 456 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 190.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i BellingeMedian pris/m² for rækkehus i Bellinge (5250, sidste 24 mdr.): 20.312 kr/m² × 87 m².1.767.144 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.739.939 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,52 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.290.000 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.739.939 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte2.275.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2023aug.Solgt, alm. frit salg1.290.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
1986jun.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rughøjvej 104B, Bellinge 5250 Odense SV	87 m²	34 m	18-08-2026	1.875.000 kr.	21.552 kr./m²
Rughøjvænget 6A, Bellinge 5250 Odense SV	86 m²	203 m	19-09-2024	1.500.000 kr.	17.442 kr./m²
Poul Nielsens Vænge 3, Bellinge 5250 Odense SV	85 m²	384 m	05-02-2025	1.995.000 kr.	23.471 kr./m²
Flintagerløkken 34A, Bellinge 5250 Odense SV	91 m²	518 m	02-07-2025	1.900.000 kr.	20.879 kr./m²
Flintagerløkken 30A, Bellinge 5250 Odense SV	92 m²	460 m	22-10-2025	1.895.000 kr.	20.598 kr./m²
Poul Nielsens Vænge 30, Bellinge 5250 Odense SV	96 m²	409 m	23-09-2025	1.700.000 kr.	17.708 kr./m²
Poul Nielsens Vænge 10, Bellinge 5250 Odense SV	96 m²	427 m	11-11-2025	1.950.000 kr.	20.312 kr./m²
Poul Nielsens Vænge 38, Bellinge 5250 Odense SV	96 m²	445 m	14-10-2025	1.595.000 kr.	16.615 kr./m²
Poul Nielsens Vænge 28, Bellinge 5250 Odense SV	96 m²	458 m	01-09-2025	2.050.000 kr.	21.354 kr./m²
Poul Nielsens Vænge 40, Bellinge 5250 Odense SV	96 m²	462 m	11-08-2026	1.950.000 kr.	20.312 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu