Ruevej 62, Rue, 5462 Morud — Villa · 184 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 2.629 m², 5 værelser, opført i 1946, renoveret i 1999. Beliggende i Nordfyns Kommune (5462).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 2629 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.211.000 kr.
Offentlig grundværdi: 783.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.378 kr/m².2.877.000 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2629 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.611.244 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+544,87 pct. siden maj 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5462 (villa)

Markedsudvikling i 5462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. maj 1992 · Alm. Salg: 560.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.611.244 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1992majSolgt, alm. frit salg560.000 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ruevej 35, Rue 5462 Morud	201 m²	476 m	08-09-2024	2.200.000 kr.	10.945 kr./m²
Adamsminde 11 5462 Morud	186 m²	1,0 km	16-12-2023	3.100.000 kr.	16.667 kr./m²
Elledalen 23 5462 Morud	180 m²	1,0 km	18-11-2024	2.800.000 kr.	15.556 kr./m²
Pigeongrenen 1 5462 Morud	184 m²	1,7 km	31-08-2026	3.175.000 kr.	17.255 kr./m²
Pigeongrenen 3 5462 Morud	187 m²	1,6 km	12-02-2024	3.660.000 kr.	19.572 kr./m²
Granbakken 9 5462 Morud	163 m²	985 m	10-07-2025	2.495.000 kr.	15.307 kr./m²
Skovvej 30 5462 Morud	165 m²	1,1 km	24-09-2024	2.495.000 kr.	15.121 kr./m²
Adamsminde 18 5462 Morud	163 m²	1,0 km	11-09-2026	3.100.000 kr.	19.018 kr./m²
Rugårdsvej 753 5462 Morud	175 m²	1,7 km	04-05-2025	2.450.000 kr.	14.000 kr./m²
Tokkerodparken 36 5462 Morud	162 m²	1,2 km	15-05-2024	3.295.000 kr.	20.340 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu