Rovtsvej 5, Trappendal

Villa · 267 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 267 m², grund på 3.010 m², 6 værelser, opført i 1875, renoveret i 1975. Beliggende i Kolding Kommune (6094).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 3010 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 445.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6094 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.850 kr/m².3.057.000 kr.
2Boligareal større end typisk267 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3010 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.301.922 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,79 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6094 (villa)

Markedsudvikling i 6094 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 267 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.301.922 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
1975Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 5, Hejlsminde 6094 Hejls	262 m²	1,6 km	06-04-2025	4.525.000 kr.	17.271 kr./m²
Toldbakken 30, Hejlsminde 6094 Hejls	213 m²	1,2 km	03-04-2025	4.100.000 kr.	19.249 kr./m²
Kær Møllevej 63 6094 Hejls	271 m²	3,3 km	03-03-2025	4.500.000 kr.	16.605 kr./m²
Hejls Kirkevej 6 6094 Hejls	192 m²	1,3 km	29-09-2024	1.325.000 kr.	6.901 kr./m²
Hejls Stationsvej 14 6094 Hejls	189 m²	1,3 km	25-03-2024	1.250.000 kr.	6.614 kr./m²
Toldbakken 16, Hejlsminde 6094 Hejls	181 m²	1,3 km	22-04-2025	3.525.000 kr.	19.475 kr./m²
Hejlsmindebakken 2 6094 Hejls	206 m²	2,6 km	22-11-2024	5.500.000 kr.	26.699 kr./m²
Engvej 35, og 35A 6094 Hejls	145 m²	1,2 km	25-08-2026	1.295.000 kr.	8.931 kr./m²
Engvej 5 6094 Hejls	142 m²	1,1 km	03-11-2023	750.000 kr.	5.282 kr./m²
Over Noret 20, Hejlsminde 6094 Hejls	177 m²	2,2 km	22-11-2025	3.800.000 kr.	21.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6094

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu