Rougsøvej 150

Villa · 189 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 2.410 m², 5 værelser, opført i 1922, renoveret i 2019. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 2410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 167.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.117 kr/m².1.070.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRougsøvej gns: 6.534 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8950-snit 7.116 kr/m²-8,20 pct.
3Boligareal større end typisk189 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2410 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.294.641 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,08 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (villa)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.620.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.294.641 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.620.000 kr.
2019Ombygning
2006feb.Ejerskifte
1991majEjerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rougsøvej 158A 8950 Ørsted	104 m²	141 m	20-11-2023	745.000 kr.	7.163 kr./m²
Rougsøvej 158B 8950 Ørsted	99 m²	124 m	20-11-2023	745.000 kr.	7.525 kr./m²
Rougsøvej 61A 8950 Ørsted	98 m²	854 m	27-04-2025	485.000 kr.	4.949 kr./m²
Rougsøvej 161, Holbæk 8950 Ørsted	188 m²	5,5 km	11-12-2023	950.000 kr.	5.053 kr./m²
Rougsøvej 155F, Holbæk 8950 Ørsted	107 m²	5,4 km	14-11-2023	3.012.000 kr.	28.150 kr./m²
Rougsøvej 159, Holbæk 8950 Ørsted	106 m²	5,5 km	21-12-2025	540.000 kr.	5.094 kr./m²
Bendsvej 2 8950 Ørsted	190 m²	366 m	14-03-2024	1.670.000 kr.	8.789 kr./m²
Dr Frandsens Vej 23 8950 Ørsted	162 m²	156 m	05-03-2026	825.000 kr.	5.093 kr./m²
Vestvej 10 8950 Ørsted	213 m²	432 m	04-11-2024	850.000 kr.	3.991 kr./m²
Sandgårdsvej 5 8950 Ørsted	165 m²	821 m	18-03-2026	885.000 kr.	5.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu