Rosmarinvej 8, 4573 Højby — Villa · 145 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 794 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.346.000 kr.
Offentlig grundværdi: 491.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.582 kr/m².1.659.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosmarinvej gns: 8.974 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 10.395 kr/m²-13,70 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.784.057 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2001jan.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosmarinvej 5 4573 Højby	133 m²	67 m	11-08-2024	1.330.000 kr.	10.000 kr./m²
Merianvej 5 4573 Højby	146 m²	45 m	21-10-2025	1.600.000 kr.	10.959 kr./m²
Merianvej 6 4573 Højby	152 m²	113 m	27-09-2025	1.450.000 kr.	9.539 kr./m²
Timianvej 14 4573 Højby	135 m²	92 m	12-12-2024	1.360.000 kr.	10.074 kr./m²
Poppelrækken 2 4573 Højby	153 m²	241 m	02-12-2024	1.840.000 kr.	12.026 kr./m²
Hedelyngen 11 4573 Højby	135 m²	321 m	05-09-2024	1.800.000 kr.	13.333 kr./m²
Timianvej 10 4573 Højby	161 m²	86 m	01-04-2025	1.875.000 kr.	11.646 kr./m²
Bodøvej 5 4573 Højby	130 m²	261 m	04-01-2025	1.695.000 kr.	13.038 kr./m²
Vardøvej 3 4573 Højby	163 m²	201 m	29-09-2025	1.750.000 kr.	10.736 kr./m²
Hedelyngen 27 4573 Højby	131 m²	458 m	13-01-2026	1.895.000 kr.	14.466 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu