Rosensgade 82, st.

Ejerlejlighed · 73 m² · bygget 1852

Om boligen

Ejerlejlighed på 73 m², 3 værelser, opført i 1852. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1852
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 90 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 132.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.442 kr/m².1.133.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosensgade gns: 15.444 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 14.236 kr/m²+8,50 pct.
3Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Få renoverings-signaler: Prisstigning 62% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering990.036 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-13,91 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. apr. 2017 · Alm. Salg: 710.000 kr.
18. maj 2017 · Alm. Salg: 710.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 990.036 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.150.000 kr.
2017majEjerskifte710.000 kr.
apr.Solgt, alm. frit salg710.000 kr.
1987jun.Ejerskifte
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosensgade 74, 2. th 8300 Odder	72 m²	58 m	30-10-2025	965.000 kr.	13.403 kr./m²
Rosensgade 72, 2. th 8300 Odder	76 m²	78 m	03-03-2025	808.000 kr.	10.632 kr./m²
Rosensgade 63B, 1. th 8300 Odder	76 m²	212 m	21-10-2024	835.000 kr.	10.987 kr./m²
Rosensgade 72, st. tv 8300 Odder	82 m²	78 m	16-03-2026	895.000 kr.	10.915 kr./m²
Rosensgade 72, st. tv. 8300 Odder	82 m²	78 m	17-03-2026	895.000 kr.	10.915 kr./m²
Rosensgade 68A, 1. tv 8300 Odder	87 m²	100 m	03-04-2025	1.565.000 kr.	17.989 kr./m²
Rosensgade 68B, 2. th 8300 Odder	134 m²	109 m	21-12-2025	2.300.000 kr.	17.164 kr./m²
Holsteinsgade 25, st. th 8300 Odder	73 m²	385 m	30-11-2025	1.350.000 kr.	18.493 kr./m²
Nørregade 31, 1. 2 8300 Odder	73 m²	411 m	20-06-2025	945.000 kr.	12.945 kr./m²
Snærildvej 8, st. 8300 Odder	71 m²	211 m	03-03-2024	779.000 kr.	10.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu